Geração Z impulsiona valorização de galpões logísticos

Digitalização do consumo e demanda por rapidez ampliam investimentos em centros de distribuição.

O avanço do e-commerce e o crescimento da Geração Z como principal força de consumo têm transformado o mercado logístico no Brasil. Essa geração, composta por jovens nascidos entre 1995 e 2010, representará 58% da força de trabalho global até 2030, com hábitos de compra altamente digitais e imediatistas. Esse comportamento tem impulsionado a necessidade de centros de distribuição mais eficientes e bem localizados, elevando a demanda por galpões logísticos e acelerando a valorização desses ativos.

Em 2024, o setor de e-commerce no Brasil faturou R$ 205 bilhões, um aumento de 10,5% em relação ao ano anterior, com mais de 418,6 milhões de pedidos e um ticket médio de R$ 490. Para 2025, a projeção é que as vendas online ultrapassem R$ 234 bilhões, segundo a Associação Brasileira de Comércio Eletrônico (ABComm).

A Geração Z é a mais conectada da história, com 98% de seus integrantes acessando a internet regularmente e passando, em média, 6 horas e 45 minutos online por dia, de acordo com a Kantar IBOPE Media. Esse comportamento reflete diretamente nos hábitos de consumo, impulsionando a demanda por uma logística ágil e sofisticada. A valorização dos galpões segue em ritmo acelerado, com projeção de crescimento de quase 20% até o final de 2025.

“A Geração Z está redefinindo o mercado de consumo e, consequentemente, o setor logístico. Esse público exige rapidez e conveniência, impulsionando o crescimento do e-commerce e aumentando a demanda por operações logísticas mais ágeis e eficientes. Como resultado, a procura por galpões modernos e bem localizados disparou, tornando esses ativos estratégicos para grandes varejistas e operadores logísticos”, afirma Renato Monteiro, CEO da Sort Investimentos.

Atualmente, o preço do metro quadrado dos galpões logísticos ultrapassa R$ 5.500, podendo chegar a R$ 6.500 até o final do ano, impulsionado pela procura por espaços de alto padrão, conhecidos como Triple A. Esses imóveis contam com pé-direito acima de 12 metros, pisos nivelados que suportam mais de 5 toneladas por metro quadrado, sistemas avançados de combate a incêndio (sprinklers J4) e localização estratégica próxima a rodovias, portos e aeroportos.

A taxa de vacância dos galpões logísticos sob administração da Sort Investimentos caiu para 0,5% em 2024, com negociações que somaram mais de R$ 100 milhões, crescimento de 30% em relação ao ano anterior. “Com a ascensão da Geração Z e o avanço das tecnologias de automação, os galpões logísticos se consolidam como um dos investimentos mais estratégicos do mercado imobiliário, garantindo alta rentabilidade e valorização contínua nos próximos anos”, conclui Renato.

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